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房子轉增貸本人目前有些關於銀行貸款的問題想發問!請有相關知識的人協助答覆~不甚感激!因目前有資金需求約80萬欲將房貸(96年購貸270萬，至100/1月餘220萬-(玉山銀裝潢)做增貸或轉貸原貸款額度有220萬是勞工首購貸款方案(轉貸是否不再適用)請回答問題者針對增貸或轉貸的利與弊及相關的手續費用做答覆若考量至「聯邦銀」、「土地銀買房子」做轉貸時是否比增貸划算房屋座落於台中太平803醫院附近、權狀20坪、建坪65,含平面停車位屋齡17年,4F透天我-月入4萬老婆-月入5萬皆無其他信用貸款或卡債 你好 :澎湖民宿按題文將版主問題分述如下 :1.原貸款額度有220萬是勞工首購貸款方案(轉貸是否不再適用)？解:原勞貸仍可轉貸,原利率不變 , 但91年購得至今,假設原220萬償還至今餘吳哥窟額為160萬,差額的部份不可增貸,因為勞工局不補貼利息,所以一旦增貸其利率按一般息計算。2.房屋座落於台中太平803醫院附近、權狀20坪、建坪65,含平面停車位屋齡17酒店工作年,4F透天？解:4樓透天跟店面一樣沒有實堪很難估出實際價格,若以文中判斷初貸270萬現今餘額220萬,加上近年房產增值,絕有空間可承作,至於增貸80或100萬則要實勘方室內設計知。3.請回答問題者針對增貸或轉貸的利與弊及相關的手續費用做答覆？解:房屋轉貸有三種,一為單就利率考量的餘額平轉,二為資金考量的增貸,三為銀行風險授信考量的找房子降轉。不管以上那種皆會產生設定,塗銷及代書費約11000元,地政費用為千分之一,以借款300萬計算約為3680元,銀行帳管約3 ~5000不等。4.我-月入4萬 , 老婆-月入5萬 ,吳哥窟皆無其他信用貸款或卡債解:280萬20年計每月月付13,967元 (不計算勞貸!以單一息1.85%計算)若以版主自述所言月收入,其收支尚可勿需加保總結 :以上述分析結果不管收永慶房屋支比,房價及銀行費用,以原貸玉山銀申辦即可 !
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